15 câu hỏi thường gặp về thuế đất phi nông nghiệp của cư dân P1, C1 và C2

Dưới đây là 15 tình huống cư dân các tòa P1, C1, C2 thường hỏi về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thuế đất). Quy định chi tiết xem bài Hướng dẫn kê khai thuế; cách nộp trên điện thoại xem Hướng dẫn eTax Mobile.

1. Tôi ở căn hộ chung cư, đâu có sở hữu đất riêng, sao vẫn phải nộp thuế đất?

Đất xây dựng tòa nhà là đất ở đô thị và được phân bổ cho từng căn hộ theo hệ số phân bổ. Chủ căn hộ nộp thuế cho phần đất được phân bổ này, với thuế suất 0,03%. Số tiền thường không lớn.

2. Một năm tôi phải nộp khoảng bao nhiêu?

Số thuế = diện tích sàn căn hộ × hệ số phân bổ × giá 1 m² đất theo bảng giá của Thành phố × 0,03%. Mỗi căn có số thuế khác nhau; con số chính xác ghi trên Thông báo nộp thuế hoặc hiển thị trên eTax Mobile.

3. Tôi ở P1 (C1, C2) nhiều năm nhưng chưa bao giờ nhận được thông báo thuế. Tôi có phải làm gì không?

Có thể căn hộ chưa được kê khai, đã đổi chủ nhưng chưa cập nhật hoặc thông báo gửi sai địa chỉ. Bạn nên mang CCCD, Giấy chứng nhận (hoặc hợp đồng mua bán) đến cơ quan thuế quản lý để kiểm tra và kê khai bổ sung nếu cần. Chủ động kê khai giúp tránh phát sinh tiền chậm nộp kéo dài.

4. Căn hộ của tôi chưa có sổ hồng thì ai nộp thuế?

Khi chưa có Giấy chứng nhận, người đang sử dụng căn hộ là người nộp thuế. Trường hợp căn hộ chưa bàn giao, chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ thuế đến khi chuyển nhượng.

5. Tôi vừa mua lại (sang tên) căn hộ, cần làm gì?

Kê khai thuế trong 30 ngày kể từ ngày được công nhận quyền sử dụng. Nếu hồ sơ sang tên đã được Văn phòng đăng ký đất đai chuyển sang cơ quan thuế, bạn có thể không phải nộp tờ khai riêng; hãy kiểm tra với cơ quan thuế. Năm chuyển nhượng, người bán nộp đến thời điểm chuyển quyền.

6. Tôi cho thuê căn hộ. Người thuê hay chủ nhà phải nộp?

Chủ căn hộ là người nộp thuế. Hai bên có thể thỏa thuận để người thuê nộp thay qua chức năng “Nộp thuế thay” trên eTax Mobile, nhưng trách nhiệm vẫn thuộc chủ nhà.

7. Tôi sở hữu nhiều căn trong P1, C1, C2 thì sao?

Mỗi căn hộ có một khoản thuế riêng và được tính với thuế suất 0,03%. Việc có phải lập tờ khai tổng hợp (mẫu 03/TKTH-SDDPNN) hay không phụ thuộc tình trạng đất ở của bạn trên địa bàn Thành phố – hãy hỏi cơ quan thuế để được hướng dẫn đúng trường hợp.

8. Số thuế của tôi rất nhỏ, có được miễn không?

Hộ gia đình, cá nhân có tổng số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống được miễn thuế và không phải nộp hồ sơ đề nghị miễn.

9. Tại sao căn hộ hàng xóm cùng tầng có số thuế khác tôi?

Do diện tích sàn khác nhau, hoặc một trong hai căn được miễn, giảm. Căn ở các tòa khác nhau (P1, C1, C2) còn có thể có hệ số phân bổ khác nhau.

10. Giá đất tính thuế có phải là giá tôi mua căn hộ không?

Không. Giá tính thuế là giá đất trong Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, ổn định theo chu kỳ 5 năm, không phụ thuộc giá mua bán căn hộ.

11. Năm 2026 tôi chưa kịp nộp, đã quá hạn 02/11/2026 thì sao?

Hãy nộp càng sớm càng tốt. Tiền chậm nộp tính 0,03% mỗi ngày trên số thuế còn nợ; ví dụ nợ 200.000 đồng trong 30 ngày thì tiền chậm nộp khoảng 1.800 đồng. eTax Mobile sẽ hiển thị cả số thuế và tiền chậm nộp (nếu có).

12. Tôi mở eTax Mobile nhưng không thấy khoản thuế đất, hoặc thấy số tiền bằng 0?

Thử làm mới dữ liệu nghĩa vụ thuế và kiểm tra đúng mã số thuế (số định danh 12 số). Số tiền bằng 0 thường là do khoản thuế đã được nộp hoặc thuộc diện miễn. Nếu vẫn không thấy khoản cần nộp, liên hệ cơ quan thuế quản lý hoặc dùng chức năng gửi phản hồi trên ứng dụng.

13. Bố mẹ tôi lớn tuổi, không dùng điện thoại thông minh thì nộp thế nào?

Con cháu có thể nộp thay trên eTax Mobile của mình bằng mã số thuế của bố mẹ và mã thửa đất trên Thông báo nộp thuế. Ngoài ra có thể nộp tại quầy ngân hàng hoặc cơ quan thuế. Xem bước “Nộp thay” trong Hướng dẫn eTax Mobile.

14. Chủ căn hộ đang ở nước ngoài thì nộp thế nào?

Người thân trong nước có thể nộp thay qua eTax Mobile. Nếu cần kê khai, sửa thông tin, chủ căn hộ làm giấy ủy quyền cho người ở Việt Nam thực hiện thủ tục với cơ quan thuế.

15. Tôi nhận tin nhắn, cuộc gọi báo “nợ thuế đất” kèm đường link hoặc yêu cầu chuyển khoản. Có phải thật không?

Hãy cảnh giác: cơ quan thuế không yêu cầu cài ứng dụng qua link, không xin mã OTP và không yêu cầu chuyển tiền vào tài khoản cá nhân. Tự mở eTax Mobile để kiểm tra nghĩa vụ thuế, hoặc gọi số điện thoại chính thức của cơ quan thuế trong bài Liên hệ hỗ trợ. Nếu đã lỡ cung cấp thông tin, báo ngay ngân hàng và Công an phường.

Chưa thấy câu hỏi của bạn? Gửi câu hỏi tại mục Hỏi – đáp của Cổng thông tin Khu phố 22 hoặc liên hệ Ban điều hành theo bài Liên hệ hỗ trợ.

Bộ hướng dẫn thuế đất cho cư dân P1, C1, C2

Hướng dẫn kê khai thuế – quy định, mẫu biểu, chú giải cách điền
Hướng dẫn eTax Mobile – quy trình 6 bước, hình minh họa và lưu ý bảo mật
Câu hỏi thường gặp – 15 tình huống dành cho cư dân P1, C1 và C2
Liên hệ hỗ trợ – cơ quan thuế và đầu mối Ban điều hành Khu phố 22

Nội dung mang tính hướng dẫn chung. Số thuế và thủ tục cho từng trường hợp theo Thông báo và hướng dẫn trực tiếp của cơ quan thuế quản lý.